中评社香港1月15日电／日经新闻报道，日本的住宅又开始变得狭小起来。日本政府的最新调查(2023年)显示，每栋住宅的总面积约为92平方米，比顶峰时的2003年缩小了约3平方米，倒退回30年前的水准。在建筑成本上升的背景下，削减面积抑制价格上涨的“隐性涨价”成为常态。如果无法获得适当面积的住宅，可能会导致年轻一代对结婚和生育犹豫不决。
日本总务省每五年进行一次的“住宅与土地统计调查”显示，住宅整体自1960年代开始维持扩大趋势，2000年代达到顶点，最近5年明显缩小。
包括独栋住宅、普通分户出售和租赁在内的共同住宅也比上次(2018年)有所缩小。特别是共同住宅面积约为50平方米，低于日本政府定为“富裕居住生活”标准的城市中两个成年人生活的面积(55平方米)。
“虽然令人窒息，但我们别无选择”，住在东京租赁住宅的50多岁女性公司职员表示。她家有夫妻二人共同居住，面积约为30平方米。虽然也考虑过搬家，但是离工作单位近的地方别说购买自己的房子，就连更宽敞的出租房的房租也难以负担，于是放弃了这个想法。
根据日本国土交通省“住宅开工统计”推算，进入2024年后面积进一步缩小。不动产经济研究所的高级主任研究员松田忠司认为，“住宅变小的最大原因是为了消化成本”。
也有观点认为，根据人口普查，在截至2020年的5年间，日本的单人家庭在一般家庭中的占比上升了3.5个百分点，达到38%，对大户型住宅的需求正在衰退。松田忠司指出，即便是单人家庭，小户型住宅的实际情况却并不完全理想，“很多人在收纳等方面感到不便，很大程度上是因为供应商方面的原因而导致住宅面积缩小，个人不得不忍受这种状况”。
另一方面，近年来建筑工程费大幅上涨。日本国土交通省的建筑工程费平减指数(住宅综合)比作为基准的2015年度高出30%左右。受欢迎的住宅用地的地价也呈上升趋势。
东京KANTEI公司的高级主任研究员高桥雅之表示，“如果直接转嫁增加的成本，房价会变得过高，需求无法持续。结果越来越多的楼盘通过缩小面积来抑制表面房价”。这与食品等领域一度成为话题的价格保持不变、同时减少内容量的“隐性涨价”属于同一模式。
熟悉不动产交易的Condominium Asset Management的社长渕之上弘和表示，“有的楼盘缩小了住宅面积，还有楼盘将玄关等公共区域换成低价的建筑材料”。
从独栋住宅来看，价格较高、面积也较大的订制住宅大幅减少。到2024年9月，订制住宅的新建开工户数在近3年持续低于上年。高桥表示：“一方面，有能力建造宽敞订制住宅的购买者数量没有增加，另一方面，富裕阶层更倾向于选择市中心的公寓，而非郊区的独栋住宅。”
富裕阶层姑且不论，在资金方面并不宽裕的年轻阶层受到的影响非常严重。在新冠疫情趋于平缓后，人们恢复出勤，特别是双职工家庭，交通的便利性成为选择住宅时不可或缺的因素，但越是好地段，越难确保更大的面积。
“我正在考虑购买大一点的房子，但是买不起新房。有些地段的二手房也买不起”，横滨市一名30多岁的女性目前与丈夫两人租住在约50平方米的两室一厅。不仅空间狭小，考虑到将来，二人都想搬到宽敞的房子里去。不过，考虑到资产价值、重视地段和开发商品牌的丈夫和选择郊区追求低价格的妻子出现了意见分歧。
如果没有稳定的住所，人们可能会犹豫是否结婚或生育。而住宅面积的缩小“最终可能导致人们放弃拥有理想数量的孩子，从而进一步加剧少子化问题”，渕之上表示。
仅限于住宅领域的政策难以扭转结构性的住宅面积缩小的趋势。高桥指出，“在经济高速增长时期，房价也呈现上涨趋势，但工资也在涨，人们更愿意去买更大的房子。打破现状的关键也在于实际工资的稳定上涨”。 |
