贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，当前价格的下跌是成交量下行的结果。自二季度以来，二手房成交量保持下降。另外，房价下跌的原因也有需求端和供给端同步降杠杆的原因。需求端，下半年以来居民按揭贷款的额度收缩，需求减弱。供给端，二手房业主降价意愿增强，降价行为增多。
许小乐认为，短期房价仍有一定的降价压力，但幅度相对平稳。贝壳研究院数据显示，目前50城二手房景气度指数在20以内，业主预期较弱。
张波指出，二手房价下行加快的现象值得关注，一二线热点城市的新房受限价影响，房价变动本身和市场热度未必完全匹配，而二手房则对市场的体现则更为直接。
“10月份，超九成城市出现了降价现象，这也说明，这一波二手房的降温，是全国范围性质的。所以后续从房地产风险的角度看，要在防范房企金融风险的基础上，也应关注二手房市场的风险。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说道。
52城新房价格下跌
从新房市场表现来看，大部分房企在较大经营压力下，加大降价促销力度和范围，10月份共有52个城市的新房价格显示下跌。
国家统计局数据显示，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中，北京和上海环比分别上涨0.6%和0.1%，广州和深圳分别下降0.3%和0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
“进入第四季度，房企加快现金回流的诉求不断增强，虽然整体融资出现一定向好的迹象，但并不会改变行业的融资难的问题。这也是推动房企不断加快销售节奏的重要原因，通过降价的方式来拉动销量提升，这也导致了部分城市房价出现持续下行。”58安居客房产研究院分院院长张波说道。
具体来说，10月份，新房价格环比涨幅排名前十的城市分别是三亚、北京、银川、杭州、西安、锦州、平顶山、厦门、长沙、丹东（洛阳和丹东新房价格环比涨幅并列）。其中，三亚新房价格环比上涨0.8%，位列70城之首。北京和银川新房价格环比涨幅次之，均上涨0.6%。 |
