中评社北京9月8日电(评论员 乔新生)彭博经济学家9月5日发布一项研究报告声称“中国正在以比我们预计更快的速度转向更慢的增长道路”。这份报告认为，房地产的低迷以及疫情之后经济反弹失去动力，使得2030年中国经济增长速度可能会只有3.5%，2050年经济增长速度可能会只有1%。而美国2022至2023年的经济增长率为1.7%。（《联合早报》2023年9月5日）这是美国财经新闻界配合美国民主党总统竞选释放出来的信息。
从微观角度来看，中国房地产业的确存在问题。但是，中国不会出现类似于日本那样的经济停滞现象。这是因为中国充分意识到房地产市场对国民经济增长的重要性，采取切实有效的措施，及时解决房地产市场存在的问题。
首先，中国已经意识到，房地产市场的问题不仅仅是价格问题，房地产市场的问题从根本上来说是分配问题。由于房地产市场各个环节分配不公，权利和义务不对等，结果导致房地产市场出现严重失衡现象。针对房地产市场存在的问题，中国政府采取的策略是，紧紧地抓住牛鼻子，要求房地产开发企业必须履行自己的义务，尽可能地确保房地产开发达到预期的目标。“保交楼”成为中国房地产市场宏观调控的关键词。只要房地产开发企业采取切实有效的措施，确保已经开发的项目持续施工，政府愿意提供各种支持，金融机构也愿意通过贷款，解决房地产开发企业的燃眉之急。中国房地产市场复苏指日可待。
其次，中国房地产市场是在中国城镇化大背景下发展起来的。中国城镇化尚未完成，随着越来越多大学毕业生走向社会，对住房的需求有增无减。中国政府采取的策略是，对房地产市场进行科学分类，大力发展租赁性住房市场，优先满足城镇居民基本的住房需要。在此基础之上，鼓励房地产开发企业建设改善性商品房，满足城镇居民更高的住房需求。
第三，房地产市场发展的确产生“挤出效应”。房地产市场价格的上涨，必然会导致居民的住房消费支出增加，其他消费支出减少。中央政府充分意识到房地产市场存在的问题，在房地产宏观调控政策引导下，确保房地产市场价格不会大起大落。对于那些房地产市场价格异常波动的城市，政府采取监控措施，防止人为炒作，导致房地产市场出现泡沫。
第四，中国充分意识到，房地产市场对国民经济发展具有明显的拉动作用，因此，鼓励房地产开发企业依靠科技创新，不断降低建筑安装成本，提高房地产建筑施工技术含量，确保房地产市场经得起岁月的检验，商品房不会成为城市的垃圾，房地产开发成为城市新的风景线。
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