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| 竹北地区成为竹科人投资买房的重要标的。（中评社 黄文杰摄） |
中评社新竹7月24日电（记者 黄文杰）蔡政府为了抑制房市过热，祭出房地合一2.0，转手获利重课45%，加上台湾爆发本土疫情冲击民生经济，理论上房价会下跌，但是非常奇怪，仍看到“投资客”奋力向前，新竹科学园区所在的新竹市与邻近的竹北，预售屋都看得到投资客身影，而且投资客“锁房”情况更严重，锁到连投资客自己也买不到房子，必须先透过掮客才能买到。
“锁房”简单说就是惜售，不论政策怎么打房，精华区都是有需求的，只要把精华区货源锁死，就可以控制价格，就算政府把税率拉到50%、60%，他们一样可以把税负转嫁给自住客，连掮客的服务费也一并转嫁，不影响到他们的利润。
中央大学台湾经济发展研究中心执行长、中央大学经济学系教授吴大任，每月公布消费者信心指数，房地产是长期观察指标，他认为，卖方通常在人数比较少，可以达成一致协议，但是投资客还是多数，你不卖别人还是可能会卖，不太可能联合起来不让价，“锁房”是有这样的动机，但是未必能做到，也可能倒果为因。
他观察，新竹的房地产确实比全台县市交易还热络，其次南科周边也开始看涨，主要还是竹科半导体工程师收入多，特别是台积电获利不断创新高，台积电也在南科投资设厂，不过这群工程师领高薪，未必有空投资理财，交给另外一半或委托代为操作。
台积电董事会今年2月间已核准去年获利的员工分红金额，包括员工现金奖金与现金酬劳的总金额共约新台币695亿637万元，其中一半为员工现金奖金每季季后发放，一半的现金酬劳7月发放，每人平均69.5万。
以台积电目前台湾员工人数约5万人计，平均每人员工分红可拿139万元，比去年增加约35%，其中一半的现金酬劳为69.5万元。
竹科人收入优渥，买房、抢房丝毫不会客气，出价、下单不眨眼，新竹市慈云路、关新路周边房价不断攀升，只要有房子拿出来卖，立刻秒杀，竹北房市更热络，高铁特区内新建案喊到每坪40万，投资客再度出笼，还有广告代销公司炒作红单被开罚120万，房市还是热腾腾。
吴大任就分享自己亲戚小孩在竹科买房经验，只能说“快、狠、准”才能买到房。
他说，亲戚小孩在竹科上班，就近找中古屋与仲介，看好第一间，约隔天下班去看房，结果隔天中午仲介打电话“不用看了！”别人买了也签约了，看好第二间房子，因为租给房客，只有周六在家，安排周六看房，看完也出价，仲介把金额上传，立刻回报说，前10分钟有其他组出价，又是被买走。
吴大任一方面安慰亲戚，也开始做足功课，仲介也知道买屋需求，隔几个星期，同样社区又有房子拿出来卖，物件没有上网之前，先报来参考，“我们连看都没看就出价，也立刻下订”，后来以1240万元成交，事后瞭解周边同样物件，房屋多五坪，屋主开价1800万，最后多少金额成交不知道，但是明显感受竹科人“钱淹脚目”。
竹科人对住宅的高要求，具实验性、特殊设计的建案，反而有市场，先前有建商推案总共44户，竟吸引800组客人登记，有工程师、医生和律师。
台湾五大银行六月新承作房贷金额达667.18亿元，创今年新高，房贷除了自用需求，更大比例是投资客，今年截至6月30日，全台湾持有非自用住宅人数已来到50.2万，其中有39.9万人为持有一户的情形，约莫10.3万人超过二户。
新竹县政府日前发布新闻，新竹县所得总额平均数121.6万元，全台县市排名第3，其中竹北市以所得总额平均数144.2万元及中位数85.7万元，在全台368个乡镇市区中双双拿下第一，并在全台7760个村里中所得总额中位数前20名中，有一半由竹北包办，“高手在民间”，财力雄厚。 |
