|
| 近期本港新盘售楼处均挤得人头满满﹐反映楼花销售价量巩固齐升。（大公报） |
中评社香港11月17日电／据祥益地产总裁汪敦敬分析说，近期楼市气氛开始变得有点混乱模糊，在此就最新情况整理及分享观点。
大公报报道，楼市又再出现“平行时空”。所谓平行时空即是说，一部分板块的楼价仍然拾级而上；另一部分板块却减价愈来愈多。
今次和一年前的平行时空有所不同，当时主要是在负面情绪浓烈的情况下有个别板块升势滞后，但今次的平行时空却是和结构性的“贫富悬殊”有关。无错！香港正日益贫富悬殊，不少人仍在失业、减人工，同时物价开始飞涨。香港贫穷人口数字正在上升，近四个人就有一个是处于贫穷线下，另一方面，香港千万富翁亦在增加，由2015年的32.3万人增加至2020年的51.5万人。
整体而言，香港经济亦正在大回复，财爷陈茂波最新预测香港今年全年经济增长6.4%。即是说，贫穷板块并不会拖垮经济，然而贫富悬殊这种平行时空持续，继而逐渐成为市场结构，有机会成为社会甚至政治上的结构问题。
另一个令贫富悬殊加剧的原因是：疫情和新常态下产生新的利益分配和特殊机遇没有令到经济倒下，而是产生新的利益分配。如通关继续延后会令这种常态持续，有人担心情况如此下去将会重创经济，也仍有人会将通关及防疫当成意识形态之争。既然经济在封关后仍能继续增长，迟通关只会制造更极端的贫富悬殊！
楼市方面，看到多一些减价成交个案，同时亦见到破顶交投，不少豪宅都创新高，更加见到楼花等巩固向上。
近日有传媒以《新界呎价2万新常态》为标题，这是楼花销售价量齐升的表现。然而事情的另一面，贫富悬殊下的平行时空亦是机遇所在，在整体市场景气的情形之下制造了入市时机。有板块微调下跌，未来终归会随着整体经济前进而寻底回升。
还想强调一点，港人近期出现一个错误想法，误以为“共同富裕”即是所有有资产者都会被清算。笔者认为“共同富裕”的本质是令大多数人富裕。香港人应好好掌握时机，明天会更好！ |
