广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，从政策实施后观察来看，按参考价挂牌，将买卖双方和中介全部引导向参考价，达到了去杠杆和预期效果。此前深圳二手房按参考价成交占比约30%，但房源大多位于东部地区，预计未来这个比例还会提升。
但从深圳市住建局公布的最新数据看，二手房成交量又创了新低。截至2月27日的网签数据，深圳二手房成交套数为983套，其中住宅套数仅823套，再创近10年成交新低。
这一成交数据与2月份的传统春节假期有一定关系，而另一个原因则是，从2022年1月开始，深圳市未签署委卖合同的二手房房源，不能在各大中介平台上架对外展示。据深圳中原地产研究中心统计，截至1月底，全市二手房在售房源数量环比暴跌至3483套。
乐有家营销副总裁郭凤敏分析认为，深圳多次率先推出创新政策，如2021年初的参考价新政，以及2021年末的单边代理模式，均推动了行业变革，且已正式进入深水区。在单边代理新规则下，要想获得业主信任，值得被委托，比拼品质服务必不可少，比如我们就将过去的100项真服务标准升级为现在的249项。
对于近期二手房成交参考价格将进行全面调整的传言，乐有家营销总裁贺玲表示，去年出台的时候，我们参与了主管部门的一些调研会，当时确实提到过可能每年会适度有一次调整。但据其观察，现在市场情况，价格调整的可能性不大，即便后期调整也是局部微调。
对于调整方向，贺玲表示，可能近一年成交较热区域价格会下调，因为有些地方2021年以前交易火热，但现在已经不热了，不排除将来指导价有再往上调的可能。 |
