中评社北京10月25日电／据大公报报道，近日深圳市将宝安中心区、宝安国际会展城、龙华新城核心地区和光明中心区等多个热门片区的多宗地块进行“商改住”规划调整，从而更好的满足市场需求。笔者认为，在深圳商业写字楼大量过剩，住宅资源稀缺情况，深圳这一调整无疑是明智的。
最近有关深圳房地产市场两则新闻令人关注，一者是深圳将多宗商业用地改为住宅用地，另一则是写字楼逼近千万平米，看似两者幷无关联，其实背后是密切相关。
据第一太平戴维斯近日发布的最新数据显示，截至今年三季度末，深圳市甲级写字楼物业市场总存量环比上升1．3％，至964．0万平米，逼近千万平米大关。目前金融及信息技术行业仍然是写字楼需求活跃的主要行业，但随着欧美海外需求减弱，许多企业业务下降，令其租金预算收紧，不少企业选择搬迁或缩减面积来压缩成本，新设需求则相对有限。截至三季度末，全市净吸纳量环比下降41．7％，加上新项目入市影响，全市空置率为23．4％。这一空置率较亚太金融中心香港高约八个百分点，因此，深圳商业地产供应过剩比较明显。
笔者认为，深圳房价一直高企，动辄上十万元人民币一平米，偏远的龙岗坪山也要四五万一平米，主要是土地资源供应不足，导致深圳房价过高，加上需求强劲，因此房价难以降下来。此次深圳市将宝安、龙华和光明等多块商业用地改为住宅用地，无疑是十分明智和现实的，一方面可以避免商业供应严重过剩，另一方面又可以满足居住用地的大量需求，当市场加大供应了，房价表现则会比较平稳，有利抑制房价上涨。 |
