释疑
两类情形下调利率
多位购房者表示，对于2019年10月8日（含）后发放的贷款，最低可调整至相应期限LPR＋55个基点，和目前房贷利率保持一致。市民李女士今早打开银行App后发现，自己的房贷利率仍为LPR＋55个基点，为4.85%，没有发生变化。
根据各家银行发布的常见问题释疑，总体来看，此次调整分为两类情形：首套房和二套转首套。
首套房贷利率调整 客户将不需要任何操作，银行将主动批量调整；
二套转首套 则需要借款人主动向银行提出申请，多家银行表示可从9月25日起向银行提出申请，10月22日（含）前提交的申请，经确认符合条件，拟于10月25日采取变更合同利率的方式进行统一调整，新的利率即日生效，此前利息按原合同利率水平计算。
据统计，存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整后，居民的财务负担会有明显下降，平均降幅大约为0.8个百分点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，可每年为借款人节约利息支出超5000元。降首套房贷利率政策与“认房不认贷”政策如果“双管齐下”，借款人减轻房贷负担的效果更加明显。 |
