中评社北京1月28日电／1月27日，广州市人民政府办公厅印发了《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），放开120平方米以上的户型限购，支持“租一买一”“卖一买一”。市住建局表示，《通知》加快构建“保障＋市场”住房供应体系，推动改善性需求适时入市。专家预计，广州2024年商品房市场将进入探底企稳的进程。
新政解读
需求侧：拓宽改善性需求入市空间
《通知》优化调整限购政策，在限购区域内进一步支持刚性和改善性住房需求。居民家庭和个人（不区分是否为本市户籍，下同），新购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米，下同）住房（包括新建住房和二手住房，下同），不纳入限购范围；名下已有的建筑面积120平方米以上住房，不计入名下已拥有住房套数核算。
支持“租一买一”。居民家庭和个人，将名下住房用作租赁住房并按照《广州市房屋租赁合同登记备案规则》规定取得房屋租赁登记备案证明，购买住房时相应核减名下住房套数。
支持“卖一买一”。居民家庭和个人，根据《广州市住房和城乡建设局关于启用存量房房源信息编码的通知》要求，将名下住房在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减名下住房套数。
支持“转移、合并登记一体办理”。对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理，核查名下房屋套数以合并登记后为准。
优化商服类物业限购政策。在全市范围内，商服类物业（含已确权登记满2年的）不再限定转让对象，可以转让给法人单位，也可以转让给个人。
|
