中评社香港2月22日电／利嘉阁地产总裁廖伟强表示，自两地恢复通关后，港人北上消费蔚然成风。内地消费向来以低廉作卖点，近年在服务质素亦有所提高，加上社交媒体及本港传媒的推波助澜，令大众更容易受吸引。
大公报报导，廖伟强表示，事实上，香港优势仍在，港人北上消费之际，大批内地人才亦被香港所吸引，毅然南下发展事业，目前成功获批并且已到埗的人才为数不少，不但补充了本港的劳动力，亦带来了新的消费力及住屋需求。虽然去年楼价持续下滑，他们很多都未有打算这个时候入市，但仍会租住单位，推动了去年的租金上升接近一成。
来到现在，租金上升趋势持续，除了上述人才来港的因素外，楼市走势未明朗，亦令本地的刚性需求在这个时间选择转入租务市场内。目前市场的租盘非常紧张，水涨船高下，相信租金仍然有上升空间。
春节刚过去，楼市交投缓步复常，市场聚焦下周公布的《财政预算案》。之前很多专家及市场人士，透过不同渠道向特区政府反映，解释了楼市辣招在刻下已经过时；亦有部分政党或其他界别人士，呼吁特区政府考虑撤销辣招。在众多呼声及倡议之下，加上有楼市数据佐证，都足够让特区政府下定决心撤辣去稳定楼市。
至于利率走向，其实亦已经明朗化。美国联储局早前议息，虽然强调短时间之内仍未有减息的空间，但是分析认为，至今年中左右，美国就会启动减息的周期，相信可以令居民对楼市信心渐渐恢复。
租金续升，当息口下降，投资者就会重新活跃。而刚性需求买家，亦会重新考虑入市，原因很简单，既然租金上升，楼价又已经跌到了一个水平，未来已没有太多的利淡因素，原本选择暂时租住的准买家，又会重新考虑入市。毕竟租住物业等同“帮人供楼”，这是不变的定律，对于很多人来说，这并非长远之策，是时候重新打算一下，只要符合预算及供款能力，买楼怎也比租楼来得划算。笔者相信，买卖成交亦会在《预算案》后明显上升。 |
