中评社北京2月4日电／据大公网报道，香港政府提出新界北部都会区发展大计，但属长远计划，短期本港私楼供应依然未能应付需求，数年之内仍然吃紧。居住是即时问题，有能力置业解决自己的住宿，是迫在眉睫的事情，不宜等待。
北部都会区发展及明日大屿都是长远大项目，却要很长时间才能为市民提供居所，很可能是二三十年之后的事情。市民的居住问题迫在眉睫，如果住宅供应未能满足需求，楼价及租金只会继续高位徘徊，业主及租客需要付出较高的楼价及租金“溢价”，才能在竞争激烈的市场物色到合适的居所。
运输及房屋局局长陈帆公布的新一份《长远房屋策略》报告，未来10年总房屋供应目标维持约43万伙，公私营房屋比例亦维持七比三。笔者预计，公私营房屋供应继续紧张，私楼楼价维持稳中求胜格局。
报告中提到重建石篱中转屋、房委会4个工厂大厦、西环邨和马头围邨，预计可提供约1.4万个单位。未来3至4年，一手私人住宅供应量预计为9.4万伙，较去年数字稍为增加2000伙。
香港股市早前牛皮偏淡，但未有影响市民购买私楼，近月各大发展商开盘反应均见理想。由此可见，本港买家实力雄厚，只是平时深藏不露，等待机会候低吸纳。
买家候低吸平货
2021年12月新盘成交不俗，全月共录1494宗，全年料达17470宗。二手私人住宅方面，去年成交共51949伙，较2020年的41353宗，上升25.6%。现时Omicron全球肆虐，港府又收紧防疫措施，如果业主愿意较市价折让3%至5%求售，准买家财力所及，正是趁低吸纳良机。 |
