|
| 高雄市不动产仲介公会副理事长郑启峰。（中评社 高易伸摄） |
中评社高雄6月8日电（记者 高易伸）全台防疫三级警戒将从5月中旬延至6月28日，各行各业苦不堪言。高雄市不动产仲介公会副理事长郑启峰8日接受中评社访问指出，疫情之下很少有买家愿意接手，加上防疫政策让不少社区禁止房仲业进入带看，交易量从5月中便断崖式下降、趋近于零；若加上7月份房地合一税制上路，投资客出现逃命潮。
全台近4.2万名房仲业从业人员正面临严峻生存挑战。房仲人员无法带看、房市交易量连带萎缩，甚至连纾困4.0也可能领不到。
比较特别的是，高雄市在陆客不来之后，陆续传出有22间饭店业欲转手，但这阵子因应防疫需求，不少一至三星级饭店转做防疫旅馆，每日售价平均落在新台币1400至3000元不等，大大纾解业者困境，这是大家始料未及的。
郑启峰表示，2010年高雄县市合并前，原高雄市有400多家房仲业、原县区也有100多家，合并后的大高雄最多曾有630几家房仲业店头，但现在只剩500多家，如果疫情持续严峻，房仲业者势必面临经营困难，会出现新一波汰弱留强。
郑启峰说，房仲专员多属高专制度，也就是没底薪透过销售或租赁房屋，与店头分拆奖金赚取薪资报酬，但目前疫情已进入第三级警戒，不少大楼禁止带看，民众若非必要也不会在此刻购屋，不少加盟店经纪人员已开始轮休，仅留值班人员与店秘书在店头维持开业营运。
郑启峰说，一般仲介加盟店每月管销约新台币35至50万元，若连续亏损1季就会损失上百万元。现阶段对房仲业最重要的已经不是成交量或业绩，而是如何留住房仲人才。但政府纾困专案并未特别针对房仲业者，如果去年业绩还不错，年所得超过40.8万的房仲人员，今年是无法领到这一波纾困金的。
郑启峰还说，房仲店面每天开张就得烧1万多元，如果整月业绩交易量做不到3500万元势必亏损。房仲业目前只剩预售屋跟土地交易比较有机会赚到佣金，其他房市交易都受到疫情冲击，大家苦不堪言。
郑启峰说，目前房仲业、代销业只能期待第四季看疫情能否在这两个月降温，防疫警戒下降，否则房仲业势必很难生存。不少体质较差的店头，势必被淘汰。
房价有下跌趋势吗？建商能生存？
郑启峰说，对建商而言，目前正处在史上最低利率阶段，体质中等以上规模、每年固定推案的公司其实影响层面有限，过去房市多头十几年，不少建商口袋满满，即便数个月没任何进帐也没问题，比较需要担心的是透过高杠杆跟金融机构借贷小建商，如果操作出现问题，也可能面临倒闭危机。目前建商仍旧守住房市底线，他们不太担心价格崩盘，反而比较担心缺工及原物料上涨，导致成本提高等问题。
|
