今年2月8日，深圳市住房和建设局发布关于建立二手住房成交参考价格的通知，此后商业银行将根据参考价格来完成二手房贷款。由于目前深圳二手房市场成交价普遍高于参考价，意味着购房者需补足两者之间贷款的差额。商业银行按照参考价发放贷款，也就相当于变相提高了购房者首付款的门槛。黄丽觉得多数业主仍不会愿意以参考价卖房，自己也不能接受以参考价卖房，但是在卖房过程中却深切感到参考价的威力，也因此左右了不少买家的选择。
市场正在筑底？
与黄丽的感觉类似，记者在罗湖、福田和南山多个片区调查时发现，“房子没那么好卖”是绝大多数业主的心声，降价是多数业主的选择。在前海片区，多位房产中介经理反映，目前前海暂时没有按照参考价成交的情况，但一些业主的报价的确有5%到10%的下调，但在目前市场背景下也属于正常现象。
在大学区的趋势下，深圳学区房的震荡更为明显，但记者调查发现，带有比较好居住属性的片区和学区房房源，业主的挂牌价格变动不大，一些“老破小”学区房的价格变化则非常明显。在福田百花片区，记者看到一套长城大厦的85平方米房源，业主挂牌价降至928万元，据熟悉该片区的房产中介经理反映，之前成交价都在1000万元左右，业主挂牌价一度高达1300万元，价格确实降下来了。
曾经火爆的深圳二手房市场，在二手房参考价推出后迅速降温，这个“调控利器”也被越来越多的城市使用。除了参考价，深房理事件、房贷利率变化以及严查购房资金来源、严堵假离婚等漏洞、土拍下调住房销售限价……今年深圳楼市发生了许许多多的事，高温的深圳楼市正在发生微妙的变化，给去年热闹的二手房交易市场泼了一盆冰水，影响的不仅是业主和购房者。
房产中介行业的冲击首当其冲，来自深圳市房地产中介协会的最新调查数据显示，今年1～9月深圳市累计关停房屋中介门店（含暂停营业但未及时办理注销）642家，占问卷调查总量的15.1%。而根据填报机构反馈，在岗经纪人数量总计35893人，占有效实名登记人数的86.5%。截至9月30日，有效实名登记中介人员约4.1万人，较今年峰值减少6000余人，较去年同期减少14.2%。
不过，近期相关部门也多次发声，强调保障好刚需群体信贷需求。美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，10月深圳二手住宅成交量虽然再度下滑，但跌幅已比前两个月有所收窄，而且还应注意到国庆节期间二手房没有备案数据的情况。另外，从中介协会每周打印二手合同情况分析，每周二手合同的打印量已比9月有所提高，再加上从9月底开始市场上二手房的买卖开始有少许增加的情况看，深圳二手市场或已经筑底，正等待时机回暖。
|
