中评社北京5月18日电／据经济日报报道，一段时间以来，很多城市正在从当地实际出发完善各项政策，促进房地产市场平稳健康发展。其中，湖南省长沙市出台的最新举措打开了租购联动的新思路，有望在盘活商品房市场的同时更好实现租购并举，成为近期各地房地产调控中的亮点。
5月11日，长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组发布了《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》。依照《方案》，施行之前已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活作为租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。《方案》选择长房集团、长沙建发集团作为试点企业，开展盘活存量房供作租赁住房试点，运营年限不低于10年。力争到2025年末筹集租赁住房不少于15万套。
这一方案可谓一举多得。
其一，合理释放改善性需求。按照长沙市现行政策，在限购区域已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭、在限购区域拥有1套及以上住房的本市户籍成年单身家庭，不得再新购住房。根据“长沙方案”，以家庭为单位可将其中一套住房盘活供作租赁住房，作为租赁住房后，不纳入家庭住房套数。这样就可腾挪出一个购房资格，有利于促进住房改善需求的释放。此举或将在一定程度上向新房市场传递购买力，有助于激发房地产市场活力。
其二，有效增加租赁住房供应。《方案》推出后，将有更多租赁住房可供租房者选择，同时运营年限不低于10年，能够为市场提供长期稳定的租赁房源。对于稳定市场租金，改善租赁关系，提升租房者的居住体验等都将有重要意义。长沙市提出，将在“十四五”时期筹集建设保障性租赁住房15万套。相信以该政策出台筹集的租赁房源将有大量成为重点针对新市民、青年人的保障性租赁住房。从长远看，更好解决广大新市民、青年人的居住问题，有助于提升城市吸引力，增强城市竞争力和发展后劲。 |
