保交楼
2022年6月，在各地加大政策支持力度及房企积极营销带动下，市场出现企稳迹象，但7月，多地出现因期房停工导致的购房者集体“断供”现象，市场信心再次受挫，销售低迷。
2022年7月底“保交楼、稳民生”被首次写入中央政治局会议文件后，无论是中央层面、地方政府，还是房地产企业都在积极发力，开展“保交楼”相关工作。据中指监测，超70个省市结合当地实际情况，实质推动“保交楼”举措落地。
去年8月，住建部会同财政部、人民银行等有关部门出台专门措施，以政策性银行专项借款的方式，支持有需要的城市推进已售逾期难交付的住宅项目建设交付。8月底，媒体报导显示，专项用于“保交楼”的全国性纾困基金启动，该笔专项借款初期规模达2000亿元，由央行指导国家开发银行、中国农业发展银行在现有贷款额度中安排。
去年10月，央行明确推动“保交楼”专项借款加快落地使用。
去年11月，央行和银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，支持国家开发银行、农业发展银行按照有关政策安排和要求，依法合规、高效有序地向经复核备案的借款主体发放“保交楼”专项借款，封闭运行、专款专用，专项用于支持已售逾期难交付住宅项目加快建设交付。
同时，人民银行党委委员、副行长潘功胜在全国性商业银行信贷工作座谈会上介绍，“在前期推出的‘保交楼’专项借款基础上，人民银行将面向6家商业银行推出2000亿元‘保交楼’贷款支持计划，为商业银行提供零成本资金，以鼓励其支持‘保交楼’工作。”
去年12月，中央经济工作会议提出“要确保房地产市场平稳发展”并“扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作”。
清盘令
从房企端来看，受债务违约事件影响，2022年，多家房企曾发布接到债权人清盘呈请的公告。
据澎湃新闻不完全统计，2022年内，包括阳光城、花样年控股、福晟国际、中国恒大、大发地产、天誉置业、泛海控股、融创中国、佳源国际、新力控股集团、祥生控股集团、领地控股、龙光集团、三巽集团、中梁控股、旭辉控股集团等曾被债权人提出清盘呈请。
不过，多家房企在与债权人达成和解，或经法院最终裁定后，最终清盘呈请被撤回或双方订立了宽限协议。
所谓清盘呈请，是指上市公司因为各种原因负债过多，出现经营困难，债权人或公司自身可以向法院提出清盘呈请，法院将进行清盘呈请聆讯，如果呈请获得通过，法院将会发出强制清盘令，颁令公司进行清盘。
债务展期
中指研究院监测数据显示，截至2022年12月31日，房地产债务展期规模已达2087.3元，涉及相关房企42家，此外，多家企业计划推出债务重组方案。
据澎湃新闻统计，截至目前，已有3家房企将境内债务成功展期。其中，龙光连同附属公司境内的21笔公开市场债券的展期议案均获得持有人会议表决通过；融创房地产集团有限公司总计160亿元的境内债券整体展期方案获债券持有人会议表决通过；此外，富力地产境内境外债券总计约467亿元的债券全部成功展期。
另据中指研究院监测数据，2023年房企偿债压力仍较大。2023年内房企到期信用债及海外债合计9579.6亿元，相比上年多700亿元，房企偿债规模有增无减。特别是，2023年一季度，1月、3月，房企偿债规模均超千亿元，4月、7月也超千亿元，这几个月房企偿债压力较大。同时，房企仍有可能发生债务违约风险。房企偿债压力较大，房地产销售还没有明显企稳回升，部分房企受到融资支持有限，因此个别房企仍有可能发生债务违约。 |
