三支箭
2018年，为支持民营企业拓宽融资途径，人民银行会同有关部门，从信贷、债券、股权三个融资主渠道，推出“三支箭”的政策组合。2022年下半年房企融资环境改善，尤其是进入11月，中央开始全面加强对房企融资支持力度，“三支箭”齐发力。
2022年11月1日，中债增信召集21家民营房企开会，推进第二批10余家房企的增信发行项目约200亿元。本次座谈会也是交易商协会去年8月以来第三次召开民营房企座谈会。
到当年11月21日，人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，研究部署金融支持稳经济大盘政策措施落实工作。在座谈会上，人民银行党委委员、副行长潘功胜介绍，在前期推出的“保交楼”专项借款的基础上，人民银行将面向6家商业银行推出2000亿元“保交楼”贷款支持计划，为商业银行提供零成本资金，以鼓励其支持“保交楼”工作。第一支箭“信贷”融资发力。
2022年11月8日，交易商协会官网发布消息称，为落实稳经济一揽子政策措施，坚持“两个毫不动摇”，支持民营企业健康发展，在人民银行的支持和指导下，交易商协会继续推进并扩大“第二支箭”，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。交易商协会发布的相关政策措施是“第二支箭”——民营企业债券融资支持工具的延续和扩容。
2022年11月28日，证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资、调整完善房地产企业境外市场上市政策、进一步发挥不动产投资信托基金（REITs）盘活房企存量资产作用、积极发挥私募股权投资基金作用等举措。这也被业内认为是“第三支箭”落地，在“第三支箭”出台后，多家上市房企和涉房企业筹划再融资。
据不完全统计，至少包括碧桂园、雅居乐、北新路桥、福星股份、世茂股份、新湖中宝、天地源、陆家嘴、万科、华夏幸福、金科股份、招商蛇口、嘉凯城、外高桥、华发股份、冠城大通、绿地控股、迪马股份、格力地产、中华企业、新城发展、西藏城投、德信中国、中原建业、合景泰富、旭辉控股、三湘印象、荣盛发展、新黄浦、苏宁环球、保利发展、中南建设等超30家涉房上市企业筹划股权再融资。
一人购房全家帮
2022年，越来越多的城市出台公积金新政，明确直系亲属可提取住房公积金助力购房者支付购房款或者偿还房贷，实行“一人购房全家帮”。
据澎湃新闻不完全统计，截至2022年末，至少包括湖南邵阳、广东潮州、河北秦皇岛、广东珠海、江西赣州、河北沧州、安徽池州、云南楚雄、河北唐山、湖北咸宁、福建泉州、天津、安徽马鞍山、广东深圳、海南、河南信阳、宁夏吴忠市、浙江湖州、江苏连云港、浙江台州、甘肃定西、四川遂宁、安徽滁州、广东汕尾、宁夏银川、四川资阳、四川绵阳、辽宁沈阳、浙江绍兴、山东聊城、湖北荆州、河南荥阳、安徽来安等超30个地方政府发布公积金贷款新政，多地在政策中提到，子女购房可提取父母公积金，实行“一人购房全家帮”。
从形式上来看，“一人购房全家帮”政策调整分别从帮还贷、帮提取公积金付首付以及提取亲属公积金用于支付购房款等方面展开。业内认为，通过直系亲属的助力来分担购房者的经济压力，从需求端修复居民购买力，助力居民购房情绪的提振。
支柱产业
2022年12月底，中央重申“房地产是国民经济的支柱产业”，肯定房地产的重要性，有助于房地产市场信心修复。
2022年12月15日，国务院副总理刘鹤在第五轮中国－欧盟工商领袖和前高官对话上发表书面致辞。刘鹤指出，对于明年中国经济实现整体性好转，我们极有信心。房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。
2022年12月18日，中央财办有关负责人在对中央经济工作会议精神和当前经济热点问题作出深入解读时表示：明年（2023年）房地产政策的侧重点在于，一是要充分认识到房地产行业的重要性。房地产链条长、涉及面广，是国民经济支柱产业。在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策，这些消费潜力要予以释放。
业内认为，房地产的稳定对2023年宏观经济的稳定恢复至关重要，在支柱产业定位之下，预计未来房地产供需两端政策的优化和完善也将更直接和迅速，力度有望进一步加大。（来源：澎湃新闻） |
