中评社北京2月19日电／据大公报报导，内地去年以来一系列房地产支持政策的持续落地显效，正推动房企融资环境得到边际改善。展望未来，专家预计，今年住房支持政策有望加大实施力度，房地产市场或从下季开始逐步走出谷底。全年房地产销售或呈现“前低后高、先抑后稳”之势，全年商品房销售面积增速降幅将大幅收窄，重点城市房价有望在二季度率先触底回升。／大公报记者 倪巍晨
根据中国房地产指数研究院最新数据，上月，百城新建住宅平均价格为每平米16174元（人民币，下同），环比跌0.02%，跌幅较前值收窄0.06个百分点；百城二手住宅均价为每平米15858元，环比跌0.11%，跌幅较前值收窄0.11个百分点。
新房价格一年来首涨
同期，国家统计局数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个和13个，较前值分别增加21个和6个。据外电按国家统计局数据估算，1月新房价格环比涨0.1%，为一年来首次上涨。
从近期相关市场数据看，植信投资首席经济学家、研究院院长连平相信，房地产市场已接近周期运行的底部，2023年住房支持政策有望加大实施力度。个人住房需求政策方面，预计住房金融政策将续回暖，房贷利率有望保持历史低位，并进一步小幅下调，对于楼市表现较低迷的地区，人行可能取消首套房贷款利率下限。
此外，连平预计，有条件的城市可能减少或者取消限制性购房政策，且不排除部分二、三线城市为推动存量房的去库存，进一步优化购房政策。
房企风险防范和化解方面，连平说，今年房企融资环境有望继续改善，人行将开展“资产激活、负债接续、权益补充、预期提升”四项行动，政策性银行专项借款、房地产纾困基金等将加快落地。另一方面，房企开发贷、非银融资等指标有望在年内边际改善，国家也将支持投资者认购优质房企的股权、加速推进行业重组并购、鼓励发行REITs（房地产信托基金）等，土地集中拍卖制度亦有望继续优化，并增加土地拍卖的次数。 |
