连平认为，疫情防控措施的不断优化，以及住房支持政策的进一步落地，是支撑房地产市场回暖的重要因素，但政策从实施到见效需要一段过程，今年二季度开始，房地产市场有望逐步走出“谷底”。他并指，今年全国房地产销售或呈现“前低后高、先抑后稳”之势，全年商品房销售面积同比降幅有望收窄至2.5%左右，全国房价在二季度将基本触底，并在下半年逐步企稳走升。
房贷利率仍有下调空间
国海证券首席经济学家夏磊近期亦表示，房地产未来政策暖风会一直吹。在利率方面，多数城市房贷利率加点仍比较高，目前祗有少数城市突破利率下限，剩余城市利率还有下调空间。
在连平看来，随着房企资金状况的边际改善，房地产投资增速将得到修复，2023年房地产投资增速或从低到高逐步爬升。他补充说，去年四季度开始，房企偿债压力相对减弱，经营性收入和融资性投入有所增加，考虑到今年二季度住房销售的回稳，以及融资工具支持效果的进一步强化，2023年全国房地产开发投资或达12.5万亿元，名义同比投资增速降幅将大幅收窄至5%左右。
夏磊表示，在2022年低基数效应下，叠加政策放松，2023年销售会有所回升，预计2023年房地产销售13.8亿平米，同比增长1.5%；房地产投资方面，由于“保交楼”政策叠加房企现金流改善，为投资企稳提供一定支撑，预计2023年房地产开发投资完成额为14.1万亿元，同比增长6%。 |
