中评社北京6月7日电／城市商圈是中高端消费重要平台，它不仅是吸引国际游客的重要载体，也在促进城市消费升级，满足人民日益增长的美好生活需求方面发挥着重要作用。从各国发展经验看，世界级消费城市都拥有充分体现自身特色、具备全球影响力的标志性商圈，在城市现代化和人文特质两方面领跑全球。城市“后街”在积淀城市人文底蕴和培育特色商业方面拥有独特优势，在城市商圈发展中逐步成为扮演重要角色的独特区域，“后街经济”也成为打造标志性商圈的有力抓手。
发展“后街经济”可以为打造城市标志性商圈提供新动能
“后街”的概念与“主街”相对，主要是指商业中心内部或周边的支马路，“后街经济”是利用支马路打造一批以特色品牌为引领、多元业态融合发展的特色商业街，协同主街构成兼具商业硬实力与人文软实力的商圈发展模式。从空间形态看，后街多为非标准商业空间，空间形态呈“块状”；主街通常是标准化的商业区，空间形态呈“条状”。从承载功能看，后街是特色品牌和独立小店的创新创业地，个性化、多元化的商业形态为消费者提供圈层化消费模式；主街上往往有大型商业综合体，顶级奢侈品牌、快消品牌、连锁品牌等是其入驻主体，主要满足公众的普遍性需求。
发展“后街经济”可以为打造城市标志性商圈提供新动能。首先，可协力主街，提升商圈能级。连片发展是打造世界级商圈的不二选择。目前北京主要商圈缺乏商业空间纵深和厚度，升级改造的单个项目与街区规划、城市更新单元之间的衔接性不足。在减量发展背景下，需以“后街经济”为突破优化商圈发展格局，提升商圈规模和辐射范围。其次，可迎合消费导向，动态优化商圈业态配置。消费升级趋势下，传统商业街区发展多元化特色商业的重要性日益凸显。目前北京主要商圈的业态配置与消费需求仍存在一定程度错配，难以满足全客层的细分需求，且商圈主街与周边街区业态有明显断层，周边人口消费需求难以就近释放，需依托“后街经济”完善商圈功能配置，提升消费能级。最后，可兼容多重发展目标，促进商圈功能全面升级。城市核心商圈具有“城市会客厅”和“城市形象名片”功能。北京核心商圈空间资产权属复杂，各产权主体追求“效益至上”造成铺连铺、店连店的密集格局，商圈空间的共享效用不足，且整体风貌与城市文化融合不足，逐步丧失了作为城市商业文化开放性展示和体验空间的功能，需借助“后街经济”优化城市商业风貌、延续城市文脉、提升区域价值。
国际大都市发展“后街经济”的典型模式
全球多个大都市的探索实践表明，“后街经济”多为“物理空间改造+新经济模式”的组合形态，同时在政府引导和市场主导下形成了多种新型发展模式。
众创后街——新产业的聚集地。纽约第五大道主要围绕“社区”概念对“后街经济”进行规划，以“产业就近联动”的思路，聚集500余家科创企业及创新人群，通过嫁接商务与商业，形成了集众创空间、创意书店、咖啡店、酒吧、精品餐厅、健身房等为一体的完整创新工作生活生态圈，促进商圈区域商业服务业以年均4%左右增幅稳步递进。
潮牌后街——新品牌的孵化地。东京原宿表参道后街注重利用多样化商业空间培育壮大本土原创品牌，如，猫街汇集了众多由年轻“潮客”创立的个性化服装店和手工艺小店，这些小店大多以较低的租金成本将临街住宅改造而成，吸引大量时尚潮流年轻人聚集。与表参道的大众品牌、轻奢品牌、顶级奢侈品牌形成满足全客层时尚消费需求的梯度化品牌矩阵。
科技后街——新模式的试验地。伦敦牛津街向“后街经济”植入创新商业理念和前沿实践。如，以节能环保为主题将鸟街打造为沉浸式智能道路，通过步行发电感应地砖、清洁空气长椅等各项新潮技术提升商业街科技感和舒适度，并以配套App鼓励消费者以步行发电量记录换取周边商家折扣奖励，创新的零售模式聚集了极高人气，带动牛津街营业额大幅提高。
网红后街——新地标的打卡地。巴黎香榭丽舍大街通过对历史文化资源的商业化改造，发展具备“丰富的文化与空间消费”的“后街经济”。例如，蒙田大街在保留街区建筑历史风貌基础上融入现代商业，营造兼具本土风情和时尚风格的消费场景，不仅有雅典广场酒店、香榭丽舍剧院等经典建筑，还集聚了一批网红餐厅，通过店铺外立面美化及影视剧拍摄地、社交媒体的宣传效应，成为香榭丽舍大街商圈的街拍打卡胜地。
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